O czym pamiętać przed rozpoczęciem budowy.
Przed przystąpieniem do budowy domu powinniśmy zadbać o aspekty, które wynikają z prawa administracyjnego i zapewnią nam pełną pomyślność planowanej inwestycji. Przede wszystkim powinniśmy sprawdzić przeznaczenie interesującego nas gruntu w rejestrze gruntów, a także dowiedzieć się jakie istnieją ograniczenia, które wynikają z miejscowego planu przestrzennego zagospodarowania.
Dokumenty te uzyskamy, kiedy zwrócimy się z prośbą o udostępnienie ich do właściwego urzędu gminy. Jeżeli zaś obszar wybrany pod inwestycję nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, musimy wówczas poczekać na decyzję o warunkach zabudowy, które stanowią podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę.
Uzyskamy ją jedynie w przypadku, kiedy są zachowane zasady tzw. dobrego sąsiedztwa. Oznacza to, że gabaryty i forma budowli musi nawiązywać do zabudowania umieszczonego na sąsiedniej działce. Dodatkowo działka musi posiadać dostęp do publicznej drogi. Kolejnym etapem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę musimy stworzyć odpowiedni projekt budowlany, w którym uwzględnione zostaną wszystkie wymagane przepisy szczególne.
Jeżeli uzyskaliśmy pozytywną decyzję zezwalającą na budowę domu na danym gruncie powinniśmy zadbać o to, aby żaden z sąsiadów nie oprotestował powstającej inwestycji. Jeśli taka sytuacja nastąpi to budowa może zostać wstrzymana nawet na kilka lat. W przypadku, kiedy planujemy wprowadzić jakiekolwiek zmiany do projektu, a nie chcemy zmieniać pozwolenia na budowę powinniśmy robić to z bardzo dużym wyczuciem- zmiany te muszą być względnie nieistotne. Pamiętajmy jednak, że o wiele bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zmiana pozwolenia na budowę, niż narażenie się na możliwość uchylenia pierwotnej decyzji, a co za tym idzie- wstrzymania robót na okres kilku miesięcy. Końcowym etapem jest kontrola inspektora powiatowego nadzoru budowlanego, która wydaje decyzję pozwalającą na użytkowanie obiektu.